実家じまい・空き家

• 実家の生前贈与で名義変更すると税金は？｜相続との違いと登記の手続き

  実家を生前贈与で子の名義に変える前に、贈与税・登録免許税・不動産取得税を相続と比較。暦年課税と相続時精算課税、贈与の加算期間、不動産の評価方法を整理し、使えない特例と名義変更の必要書類、申告期限を公的な説明から紹介します。

• 実家を空き家バンクに登録するには｜全国版の仕組み・手順・費用と注意点

  空き家バンクとは、自治体が空き家の情報を利用希望者につなぐ制度です。実家の登録方法を、申込み・現地確認・媒介契約の順に整理。全国版空き家バンクへの掲載経路、登録できない例、仲介手数料の上限、補助制度とデメリットを自治体の公式案内から解説します。

• 相続土地国庫帰属制度で実家の土地を手放せる？｜費用・却下要件と流れ

  相続土地国庫帰属制度は、相続した土地を一定の要件で国に引き取ってもらう仕組みです。建物がある実家は原則として解体が先。審査手数料と負担金の費用、却下・不承認の違い、法務局本局への申請と納付期限、相続放棄や売却との使い分けを法令と法務省の説明から整理します。

• 実家の解体費用と補助金｜自治体の条件・固定資産税・滅失登記の進め方

  実家の解体費用は、工事の見積もりだけでなく補助金の申請順序と解体後の税まで含めて考えます。2026年度の自治体制度を例に、契約前の確認、建設リサイクル法の届出、石綿の事前調査、業者の許可・登録、住宅用地特例、建物滅失登記の期限を整理します。

• 実家をどうする？売る・貸す・置いておく・リースバックの4択と決め方

  実家に誰も住まないなら売るのが基本です。親がまだ住むなら置いておくかリースバック、貸すのは駅が近く手をかけられる人だけ。4択を「誰が住むか」で決める順番を、空き家の3,000万円特別控除の期限と国交省のリースバック注意点から整理しました。

• 実家を売ったときの税金｜譲渡所得の仕組みと空き家の3,000万円控除の条件

  実家を売ったときの税金は、売った金額から取得費と譲渡費用を引いた譲渡所得にかかります。空き家の3,000万円特別控除は令和9年12月31日までの譲渡が対象で、相続人3人以上なら2,000万円。国税庁の公表内容から要件と手続きを整理しました。

• 実家を空き家のまま持つ費用と管理｜固定資産税・火災保険の注意点

  実家を空き家のまま持つと固定資産税と管理の費用が続きます。特例が外れる引き金は「指定」ではなく「勧告」である点、2023年12月施行の管理不全空家等の枠組み、火災保険で確認すべき点を条文と公的統計から整理しました。

• 実家じまいの進め方｜売る・貸す・解体・そのままを比較して決める順番

  実家をどうするかは「売る・貸す・解体する・そのまま持つ」の4択にまとまります。先に決めるべきは出口ではなく順番です。判断の順序と、4つの選択肢の費用・手間・残る負担の比べ方を整理しました。