実家を空き家バンクに登録するには｜全国版の仕組み・手順・費用と注意点
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結論
実家を空き家バンクに出したい人は、実家がある市区町村へ、名義・建物の状態・売るか貸すかを伝えて相談します。全国版への登録も自治体経由です。
先に押さえるのは、登録条件、仲介業者の関与、契約時の費用。無料で登録できる制度でも、売買や賃貸の契約まで無料になるわけではありません。
空き家バンクは、実家を「売る」「貸す」ための経路です。出口を決める段階なら売る・貸す・置いておく・リースバックの選び方、名義や家族の意向を整理する段階なら実家じまいで先に決める順番から考えると、相談の目的を絞れます。
空き家バンクとは何ですか？国の制度ですか？
空き家バンクとは、所有者から集めた空き家情報を、購入や賃借を希望する人へ紹介する自治体の制度です。 国が一律の登録条件を定めて運営するものではなく、自治体がそれぞれの空き家対策として設けています。
空き家バンクは、各自治体が空き家対策の取組の一つの施策として、自発的に構築し開設しているものです。
出典：国土交通省 全国版空き家・空き地バンクQ&A〈消費者向け〉Q8（2026年9月22日確認）。
相談先は子の住所地ではなく、実家の所在地の窓口です。制度のない自治体もあるので、まず取扱いを尋ねます。市が家を引き取る仕組みではなく、情報を届ける仕組みとして考えましょう。
全国版空き家・空き地バンクと、自治体の空き家バンクはどう違いますか？
自治体の空き家バンクが地域の登録窓口で、全国版は自治体をまたいで物件を検索するサイトです。 所有者が運営会社へ直接登録を申し込む方式ではありません。
全国版は国土交通省が構築を支援し、アットホームとLIFULLがそれぞれ独立して運営しています。国から運営を委託されたサイトではなく、本格運用の開始は2018年4月です。
出典：国土交通省 空き家・空き地バンク総合情報ページ（2026年9月22日確認）。
国土交通省の公表では、2026年8月末時点で1,151自治体が参加し、そのうち744自治体が物件を掲載しています。同じ時点の累計成約は、自治体へのアンケート等を基にした概数で約27,000件です。
出典：国土交通省「全国版空き家・空き地バンク」について（令和8年8月末時点・2026年9月22日確認）。
この累計実績から、個々の実家が売れる確率や、成約までの日数は読み取れません。
自治体のバンクに載っても、全国版に自動で載るわけではありません。全国版への掲載には所有者の同意が必要で、自治体側の判断も関わります。申込みの際は「どのサイトへ情報を出すのか」「全国版にも掲載を希望するか」を分けて話します。
出典：国土交通省 全国版空き家・空き地バンクQ&A〈消費者向け〉Q2・Q7（2026年9月22日確認）。
実家を登録する手続きはどう進みますか？
自治体への申込みから、現地確認、仲介業者との調整、掲載、交渉・契約へ進みます。 業者を決める時点などは自治体ごとに違うので、以下は水戸市の流れを整理した例です。
| 手順 | 誰が | 自治体の例 |
|---|---|---|
| 申込み | 所有者 | 水戸市の窓口へ書類を持参するか郵送 |
| 現地確認 | 市 | 水戸市が物件を確認してから媒介業者を決定 |
| 調査・媒介契約 | 所有者と宅建業者 | 所有者が立ち会って業者が調査し、仲介を依頼する契約を結ぶ |
| 情報掲載 | 自治体を介して登録 | 媒介契約の内容に沿って全国版へ掲載 |
| 交渉・契約 | 売主・貸主、利用希望者、仲介業者 | 売買または賃貸借の条件を調整し、契約へ進む |
出典：水戸市 水戸市空き家バンク制度（2026年9月22日確認）。
親名義の実家は、誰が申し込みますか？
所有者本人による申込みが基本です。村上市では、子が親に代わって手続きをするなら、所有者が自分で記入した委任状を提出する扱いです。
出典：村上市 空き家バンク よくある質問Q11（2026年9月22日確認）。
子が相談先を調べることと、所有者として申請することは別です。親の意向を聞き、売却か賃貸かの希望と窓口への連絡役を決めます。
申込み前に何をそろえますか？
必要な書類は自治体の案内に合わせます。坂戸市の例では、外観と室内の写真、土地・建物の登記事項証明書など名義を示すもの、本人確認書類の写しを求めています。室内写真は各部屋につき1枚ずつという指定です。
出典：坂戸市 空き家をお持ちの方、必見！空き家バンクへの登録（2026年9月22日確認）。
最初の相談では、共有者の有無と、不動産会社への依頼状況も伝えます。書類をそろえる前に登録条件を確かめるためです。
登録できない実家にはどんな例がありますか？
相続登記や共有者の同意、建物の種類、既存の仲介依頼が登録の障害になる例があります。 以下は2026年9月時点の各市の案内であり、全国共通の不可条件ではありません。
- 水戸市：相続登記が未了の物件や、取引を不動産業者へ既に依頼した物件は対象外です。共有物件では全共有者の同意書を求めています。
- 村上市：名義の整理が済んでいない相続物件は登録対象に入りません。取扱いは売買で、賃貸と土地だけの登録は対象外です。
出典：水戸市 水戸市空き家バンク制度、村上市 空き家バンク よくある質問（2026年9月22日確認）。
名義が未整理なら、相続登記の義務化と名義変更の進め方で登記の手続きを先に押さえます。
- 秋田市：個人所有の店舗や事務所も対象に含みますが、分譲マンションは対象外です。協力業者が媒介を引き受けられない物件も登録できません。
- 御殿場市：マンションの一室も対象に含めています。一方、所有者全員の承諾がそろわない物件や、差押えのある物件は対象外です。
- 姫路市：対象は一戸建て住宅です。老朽化が著しい建物、店舗など、共同住宅や長屋などは登録できないものとして挙げています。
出典：秋田市 空き家バンク制度の概要、御殿場市 空き家バンク、姫路市 空き家バンクに空き家を登録したい（2026年9月22日確認）。
建物の種類だけで可否を決めず、実家の所在地の制度に当てはめます。老朽化で登録が難しく、取り壊しも考えるなら、実家の解体費用と補助金の申請順序へ進みます。
費用はいくらかかりますか？登録料と仲介手数料は別ですか？
登録料と、取引が成立したときの仲介手数料は別です。 水戸市などは登録無料と案内していますが、契約成立時に業者へ支払う仲介手数料まで無料という意味ではありません。
仲介手数料の上限は、宅地建物取引業法46条に基づく国土交通省告示で定められています。低廉な空家等の売買などに関する特例は、2024年7月1日に改正施行されました。
| 項目 | 額 | 根拠 |
|---|---|---|
| 登録料の例 | 水戸市では無料。成約時の仲介手数料は別 | 水戸市の制度案内 |
| 売買の仲介手数料の特例 | 物件価格800万円以下で、媒介費用を勘案し事前説明・合意を経て、売主・買主それぞれ上限33万円（税込・30万円×1.1） | 宅建業法46条に基づく国交省告示。2024年7月1日施行 |
出典：水戸市 水戸市空き家バンク制度、e-Gov 宅地建物取引業法46条、国土交通省 空き家等に係る媒介報酬規制の見直し（2026年9月22日確認）。
特例の額は、両者を合わせた総額ではなく、依頼者それぞれについての上限です。一律の請求額ではなく、実額は媒介契約時の説明と合意で決まります。
賃貸を希望する人は、売買の特例額を当てはめず、賃貸の報酬として説明を受けます。
補助金や謝礼金はありますか？
空き家バンクの登録物件に関係する支援を設けている自治体があります。 買い手の改修費を支援する制度と、所有者へ支給する制度を分けて見ることが要点です。
- 御殿場市は、空き家バンク経由で空き家を購入する人を対象にした補助制度を案内しています。
- 村上市には、登録物件を購入して市外から移り住む人の改修費を支援する「村上市空き家バンク移住応援補助金」があります。
- 姫路市は、2024年度から「郊外部における登録謝礼金制度」を設けています。こちらは所有者側への支援です。
出典：御殿場市 空き家バンク、村上市 空き家バンク よくある質問、姫路市 空き家バンクに空き家を登録したい（2026年9月22日確認）。
買い手向けの補助は売主の収入ではありません。実家の窓口で、誰が対象か、どの地域で使えるか、申請条件は何かを分けて聞きます。
登録した後の注意点は何ですか？
掲載の仕組みと、取引の責任は別です。 国や全国版の運営会社は契約トラブルに介入せず、秋田市も交渉・契約への直接の関与はしないと案内しています。
出典：国土交通省 全国版空き家・空き地バンクQ&A〈消費者向け〉Q6、秋田市 空き家バンク制度の概要（2026年9月22日確認）。
空き家バンクのデメリットは、登録条件による制約と、現地対応・契約上の確認が所有者側に残ることです。交渉や手続きは、取引当事者の責任で進めます。
「現状渡し」なら売主の責任はなくなりますか？
その言葉だけで責任がなくなるとは扱えません。民法562条1項は、引き渡した物の種類・品質・数量が契約内容と合わないときに、買主が修補などを求める仕組みを定めています。また民法572条は、責任を負わない特約があっても、売主が知っていた事実を伝えなかった部分などの責任を残しています。
出典：e-Gov 民法562条、e-Gov 民法572条（2026年9月22日確認）。
把握している不具合は仲介業者へ伝えます。契約不適合責任の範囲や特約の判断は、宅建業者や弁護士などへの相談事項です。
実家に田畑が付いているときはどうしますか？
家の取引とは別に、農地の権利を移すための手続きを検討します。農地法3条は農地の売買などについて農業委員会の許可を求めており、空き家バンクへの掲載がその許可に代わるものではありません。2023年4月1日には農地取得時の下限面積要件が廃止されましたが、許可の手続き自体がなくなったわけではありません。
出典：e-Gov 農地法3条、国土交通省「農地付き空き家」の手引き概要版（2026年9月22日確認）。
遠方からの立会いや、登録期限はどう考えますか？
郵送で申請できても、現地へ行く予定は別に考えます。坂戸市では郵送申請を受け付ける一方、現地調査時には申請者の立会いを求めています。秋田市は、遠方で立ち会えない人に相談を促しています。
登録期間にも違いがあり、秋田市と姫路市は2年で継続には再申込みが必要です。水戸市は登録年度の翌々年度末を期限とし、希望による延長を認めています。
出典：坂戸市 空き家バンクへの登録、秋田市 空き家バンク制度の概要、姫路市 空き家バンクへの登録、水戸市 水戸市空き家バンク制度（2026年9月22日確認）。
不動産会社に頼むのと、どちらがよいのですか？
不動産会社か空き家バンクか、という二者択一ではありません。 空き家バンクでも宅建業者の仲介を条件にする自治体が多く、違いはまず登録窓口と掲載の仕組みにあります。
査定を先に取り、価格の判断材料を持ってから空き家バンクを検討する順番も選択肢です。 一方、水戸市は取引を業者へ依頼済みの物件を登録対象外としています。査定の依頼が登録条件上どう扱われるかも自治体へ尋ね、仲介の依頼・契約へ進む順番を整理します。
出典：国土交通省 全国版空き家・空き地バンクQ&A〈消費者向け〉Q5、水戸市 水戸市空き家バンク制度（2026年9月22日確認）。
持ち続ける期間の固定資産税や空き家管理は実家を空き家のまま持つ費用と管理、成約後の税金は実家売却の税金と控除の条件に分けて整理しています。
土地の引き取り手が見つからず、別の出口を探す段階では、相続土地国庫帰属制度の対象条件と費用へ進みます。空き家バンクへの登録と国庫帰属の申請は、別の制度として考えます。
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実家が首都圏（東京・埼玉・神奈川・千葉）にある場合は査定先の候補にでき、国土交通省は空き家バンクの利用ルールが自治体ごとに異なると案内しています（2026年9月22日確認）。
よくある質問
まだ親が住んでいる家も、退去前に登録できますか？
水戸市は、現在使っている物件でも、おおむね半年以内に使わなくなる予定なら登録できると案内しています。今も住んでいるという事実と、使用を終える予定時期を一緒に窓口へ伝えます。他市の制度には、水戸市の期間を当てはめないようにします。
出典：水戸市 水戸市空き家バンク制度（2026年9月22日確認）。
家財をすべて片付けてから申し込む必要がありますか？
村上市は、登録前の家財の片付けを義務にはしていません。室内写真を掲載するため、できる範囲で整理するよう勧めています。片付けを申込みの条件とするか、写真で家の様子を伝えるための準備とするかを分けて考えます。
出典：村上市 空き家バンク よくある質問Q14（2026年9月22日確認）。
希望する売値は自治体が決めるのですか？
村上市では、現地調査に同席する不動産会社が価格について助言し、最終的には所有者が価格を決める流れです。市が引取り価格を提示する仕組みではなく、業者の助言を材料に売主が検討します。
出典：村上市 空き家バンク よくある質問Q7（2026年9月22日確認）。
まとめ
- 実家の空き家バンク登録は、所在地の自治体への相談から。全国版への直接申込みではなく、名義と掲載条件を整えて進めます。
- 登録料と仲介手数料、情報掲載と契約責任を分けて考え、業者への依頼順序・現地対応・登録期限まで予定に入れます。
- 本記事は一般的な制度の流れをまとめたものです。個別の判断は、実家のある市区町村・法務局・税務署、または弁護士・司法書士・税理士など各分野の専門家にご相談ください。
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ミライアス実家が首都圏（東京・埼玉・神奈川・千葉）にある場合は査定先の候補にでき、国土交通省は空き家バンクの利用ルールが自治体ごとに異なると案内しています（2026年9月22日確認）。